La rénovation des centres commerciaux en France est un enjeu majeur face aux nouveaux besoins des consommateurs. Les concepts de proximité et de modernité sont au cœur des projets de réhabilitation. De la région parisienne à la Bretagne, en passant par la ville de Grenoble, le renouveau de ces espaces commerciaux est en marche. Découvrez comment l’architecture joue un rôle clé dans la transformation de ces lieux de vie.
Le contexte de la rénovation des centres commerciaux en France
La rénovation des centres commerciaux en France s’inscrit dans un contexte où les créations de centres neufs cèdent du terrain aux extensions et réaménagements de sites existants. Cette tendance s’explique notamment par la loi Climat et Résilience, adoptée en 2024, qui interdit la construction de grands centres commerciaux en périphérie des villes. De plus, l’objectif de zéro artificialisation nette des sols pousse à privilégier la rénovation.
Au-delà de ces contraintes réglementaires, le contexte économique et les évolutions des modes de consommation ont aussi une influence. Face à la montée du e-commerce, les centres commerciaux cherchent à se réinventer pour continuer d’attirer les clients. Ils mettent ainsi l’accent sur la modernité, l’accessibilité et la diversité des services proposés.
La fermeture de toutes les grandes surfaces de l’enseigne Casino va provoquer un grand changement dans tout l’hexagone. Auchan et Intermarché ont eu la chance de reprendre les différents centres commerciaux, mais ces magasins sont vieillisants. Avec les pertes de Casino, l’objectif n’était pas de maintenir les centres au meilleur de leur forme mais juste de… tenir. De gros chantiers sont donc à prévoir pour les magasins repris.
Cela va avoir un impact direct pour la concurrence qui va devoir se moderniser également pour ne pas être à la traine. Ecoutons sans plus tarder les conseils de Cimaise Architecte, qui avec ses 100 ans d’existence a pu réaliser de nombreuses réhabilitation de cnetre commerciaux dans toute la France.
La rénovation des centres commerciaux n’est pas qu’une simple mise à jour esthétique. Elle doit prendre en compte des aspects tels que l’efficacité énergétique, la biodiversité et le bien-être des visiteurs. L’enjeu est donc de taille : il s’agit de transformer ces espaces pour les rendre plus attractifs et durables, tout en respectant leur identité et leur intégration dans le tissu urbain.
Les grands projets de réhabilitation prévus pour 2024
Plusieurs grands projets de rénovation de centres commerciaux sont attendus pour l’année 2024 à travers la France.
Parmi les plus notables, on peut citer la rénovation de la Tour Montparnasse et de la Tour CIT à Paris. Ces travaux conséquents visent à transformer ces deux icônes du paysage parisien en des bâtiments plus économes en énergie et plus clairs.
En région, les sites d’Etrembières (Haute-Savoie), Val Thoiry (Ain), Chasse Sud (Isère), Amiens Glisy (Somme) et les Atlantes à côté de Tours (Indre et Loire) devraient également connaître des rénovations et extensions importantes.
Concernant le centre commercial Génicart à Lormont, la réhabilitation sera réalisée en deux phases, débutant en janvier 2024 et s’achevant en décembre 2026. Une partie des travaux consistera notamment en la construction de 306 logements.
Enfin, le projet Hexagones 2024 est également très attendu. Il comprend la restructuration d’un centre commercial, la création d’un pôle de service et l’aménagement d’un quartier.
Ces projets illustrent la volonté de rénover et moderniser les espaces commerciaux pour les rendre plus attrayants et durables.
L’habitat et le commerce : une combinaison gagnante
La combinaison de l’habitat et du commerce dans les centres commerciaux n’est plus seulement une tendance, mais une nécessité pour répondre aux besoins des consommateurs modernes. Cette combinaison permet de créer des espaces mixtes vivants et dynamiques qui intègrent non seulement des espaces commerciaux, mais aussi des logements, des bureaux et des services.
L’ajout de logements dans les centres commerciaux offre de nombreux avantages. Non seulement cela permet d’accroître la fréquentation du centre, mais cela crée également une communauté résidentielle qui peut bénéficier directement des commerces et services proposés.
Transformer un local commercial en habitation n’est pas une tâche facile et nécessite une planification et une exécution minutieuses. Les facteurs à prendre en compte incluent l’état et la disposition du local commercial, le coût des travaux de transformation et les réglementations en vigueur.
De même, le processus inverse, c’est-à-dire transformer un local d’habitation en commerce, présente également ses propres défis. Il est crucial de respecter les règles d’urbanisme et de construction, et de faire en sorte que le nouvel espace commercial soit attrayant et fonctionnel pour les clients.
Dans le cadre de la rénovation des centres commerciaux, l’objectif est de créer des espaces qui répondent aux besoins des consommateurs modernes tout en étant respectueux de l’environnement. Cette combinaison gagnante de l’habitat et du commerce contribue à la création de centres commerciaux durables et vivants.
Le rôle des passages dans la rénovation
Dans le cadre de la rénovation d’un centre commercial, les passages jouent un rôle déterminant. En effet, ils sont essentiels pour orchestrer la circulation des visiteurs et faciliter l’accès aux boutiques. Un passage bien conçu peut améliorer l’expérience client en créant une atmosphère agréable et un sentiment d’espace.
Lors de la rénovation, les passages peuvent être redéfinis pour s’adapter aux nouvelles tendances de consommation et aux besoins des visiteurs. Par exemple, ils peuvent être élargis pour accueillir des espaces de détente ou réaménagés pour intégrer des services supplémentaires.
L’accessibilité est un autre aspect crucial des passages. Ils doivent être conçus pour être facilement navigables par tous, y compris les personnes à mobilité réduite.
Enfin, les passages peuvent aussi jouer un rôle esthétique, en contribuant à l’image et à l’identité du centre commercial. Un passage attractif et accueillant peut devenir un atout important pour attirer et retenir les visiteurs.
Pourquoi installer de nouveaux espaces verts ?
L’installation de nouveaux espaces verts dans la rénovation des centres commerciaux revêt plusieurs avantages majeurs. Premièrement, ces espaces contribuent à l’amélioration de l’esthétique du centre, rendant l’environnement plus attrayant pour les visiteurs. En effet, ces espaces verts sont considérés comme les poumons de la ville, ils aèrent les cités et offrent des lieux de détente et de repos.
Deuxièmement, ils jouent un rôle crucial dans la préservation de l’environnement. Ils favorisent la biodiversité en offrant des habitats pour la faune et la flore locales et aident à lutter contre la pollution atmosphérique en absorbant le dioxyde de carbone.
Troisièmement, l’ajout d’espaces verts peut également avoir un impact positif sur l’économie du centre commercial. Ils peuvent attirer plus de visiteurs, augmenter la durée de leur visite et, par conséquent, augmenter les ventes des commerces environnants.
Enfin, la loi biodiversité de 2016 oblige les nouveaux centres commerciaux à disposer d’un système de production d’énergie renouvelable ou, à défaut, d’une végétalisation garantissant une haute efficacité énergétique. Ainsi, l’installation d’espaces verts peut également aider à respecter ces obligations légales.
Les avantages des espaces de loisirs intégrés
L’intégration d’espaces de loisirs dans la rénovation des centres commerciaux présente plusieurs avantages.
Premièrement, elle permet d’accroître l’attractivité des centres commerciaux en proposant une offre diversifiée qui va au-delà du shopping. Cela peut inclure des activités telles que le cinéma, le sport, les jeux, l’art et la culture, qui attirent une variété de publics et prolongent la durée de visite.
Deuxièmement, elle favorise la fidélisation de la clientèle. En proposant des activités de loisirs, les centres commerciaux peuvent devenir des destinations de choix pour les sorties familiales ou entre amis, encourageant ainsi les visiteurs à revenir.
Troisièmement, elle contribue à l’optimisation de l’espace. En intégrant des espaces de loisirs, les centres commerciaux peuvent tirer profit des zones sous-utilisées et augmenter ainsi leur rentabilité.
Enfin, l’intégration d’espaces de loisirs peut aussi soutenir le bien-être des visiteurs. Des espaces dédiés à la détente et à l’amusement peuvent créer une atmosphère plus agréable et moins stressante, améliorant ainsi l’expérience d’achat globale.
Comment l’habitat se mêle au commerce ?
L’incorporation de l’habitat dans les centres commerciaux est une stratégie gagnante qui favorise une utilisation plus efficace de l’espace et répond aux demandes changeantes des consommateurs pour plus de commodité. Le mélange de l’habitat et du commerce dans un même lieu offre plusieurs avantages, notamment la proximité des services, une plus grande affluence et une diversification des revenus pour les propriétaires de centres commerciaux.
- La proximité des services : Les résidents ont un accès direct à une variété de services et de commerces, ce qui facilite leur quotidien.
- Une plus grande affluence : L’intégration de l’habitat peut augmenter le flux de personnes dans les centres commerciaux, stimulant ainsi l’activité commerciale.
- Diversification des revenus : Outre les revenus générés par la location des espaces commerciaux, les propriétaires peuvent également bénéficier de revenus locatifs résidentiels.
Cependant, transformer des espaces commerciaux en logements ou vice-versa nécessite une planification soignée et le respect des règles d’urbanisme et de construction. Il est essentiel de travailler avec des professionnels expérimentés pour assurer une transition réussie et un mélange harmonieux des deux fonctions.
Les défis de la rénovation d’un centre commercial
Gestion efficace des différents flux
Une gestion efficace des différents flux est cruciale dans la rénovation des centres commerciaux. Elle couvre la coordination des mouvements des clients, du personnel et des livraisons. L’harmonisation de ces flux est essentielle pour assurer une expérience optimale pour les visiteurs et un fonctionnement efficace pour les commerces.
Pour les clients, la circulation doit être fluide et intuitive. Les parcours clients doivent être étudiés pour faciliter l’accès aux magasins, aux services et aux espaces de loisirs.
Pour le personnel, les flux de travail doivent être organisés de manière à optimiser les processus internes. Cela comprend l’aménagement des espaces de travail et des zones de stockage, ainsi que la planification des horaires pour éviter les embouteillages.
Enfin, les flux de livraison doivent être gérés pour minimiser les perturbations, en organisant par exemple les livraisons en dehors des heures d’affluence.
Une gestion efficace des flux contribue à une meilleure expérience pour tous les usagers du centre commercial et à une meilleure performance pour les commerces.
Respect des normes environnementales
En matière de rénovation, respecter les normes environnementales est une priorité. La RE2020, plus ambitieuse et exigeante que la RT2012, est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale applicable à l’ensemble de la construction neuve. Elle impose de nouveaux standards en matière d’économie d’énergie et de réduction de l’empreinte carbone.
L’obligation de respecter ces normes environnementales s’étend également aux centres commerciaux existants. Lors de la rénovation, il est nécessaire de prendre en compte ces exigences pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Il s’agit notamment de :
- Conception de systèmes de façade multifonctionnels et sensibles à l’énergie
- Intégration de végétalisation dans l’enveloppe du bâtiment
- Mise en place d’un système de production d’énergie renouvelable si possible
Les certifications environnementales peuvent valoriser les efforts de construction durable et permettent de se différencier sur le marché. Le respect de ces normes environnementales contribue à la transition vers une économie plus verte et durable.
Modernisation tout en conservant l’identité du lieu
La modernisation d’un centre commercial est un processus délicat qui nécessite de respecter et valoriser l’identité du lieu tout en le rendant plus attractif et fonctionnel.
Cette démarche passe par plusieurs étapes clés :
- L’analyse du lieu : comprendre l’histoire du centre commercial, sa symbolique locale, ses points forts et faibles afin de définir une stratégie de modernisation qui en respecte l’identité.
- La modernisation de l’architecture : réaménagement des espaces, amélioration de l’éclairage, mise en place de nouvelles signalétiques, etc. L’objectif est de rendre le lieu plus agréable et intuitif pour les visiteurs, tout en valorisant son patrimoine architectural.
- L’intégration de nouvelles technologies : l’innovation digitale est un levier de compétitivité pour les centres commerciaux. Cela peut passer par l’installation de bornes interactives, la mise en place de services en ligne, etc.
- La mise en place de nouvelles activités : pour attirer une clientèle diversifiée, le centre commercial peut proposer des services et activités variés (loisirs, culture, restauration, etc.).
Chaque projet de modernisation est unique et doit être pensé en fonction des spécificités du lieu et des attentes des visiteurs.
Répondre aux nouvelles attentes sociétales
La rénovation des centres commerciaux doit désormais prendre en compte des attentes sociétales en constante évolution. La responsabilité sociale des entreprises (RSE) devient un enjeu majeur. Les centres commerciaux sont dorénavant appelés à contribuer à la résolution de problématiques collectives et à donner un sens plus large à leur activité.
Il s’agit par exemple de privilégier des espaces de vie où l’interaction entre les boutiques, les zones de restauration et de loisirs est fluide. Le concept de circuit client est essentiel dans cette démarche pour répondre aux attentes diversifiées des consommateurs.
- La sécurité et la commodité deviennent des priorités. Il s’agit d’atteindre le bon équilibre entre le désir d’interaction sociale des consommateurs et la nécessité de créer une expérience d’achat simplifiée et sécuritaire.
- La modernisation des structures est un exercice difficile mais nécessaire pour répondre aux nouvelles attentes sociétales.
- Les centres commerciaux doivent également répondre à des enjeux environnementaux forts, avec par exemple la création d’espaces verts, pour être en phase avec les attentes d’une clientèle de plus en plus exigeante.
Zoom sur le plus grand projet de rénovation en Europe
Le rôle clé des architectes dans la rénovation
Les architectes jouent un rôle central dans la rénovation des centres commerciaux. Ils sont responsables de la conception du projet, en tenant compte des diverses contraintes et des attentes des clients. Leur expertise est essentielle pour allier esthétique, fonctionnalité et durabilité.
- Ils analysent d’abord le site existant, son histoire et son identité. Ils identifient les points forts à valoriser et les aspects à améliorer.
- Ensuite, ils définissent le plan de rénovation, en se basant sur des méthodes innovantes pour optimiser l’utilisation de l’espace, améliorer l’éclairage et le flux de circulation, tout en préservant le caractère unique du lieu.
- Les architectes s’assurent également de la conformité du projet avec les réglementations en vigueur, notamment en matière d’environnement et de sécurité.
- Enfin, ils supervisent la réalisation des travaux pour garantir que le résultat final correspond au projet initial.
Leur rôle ne s’arrête pas à la conception. Ils sont également impliqués dans le suivi du chantier, pour veiller à la bonne exécution des travaux et à la conformité avec les plans et les normes.
Étude de cas : rénovation du centre commercial Les Trois soleils à Rennes
Le centre commercial Les Trois soleils, situé à Rennes, s’apprête à subir une importante rénovation à compter de 2024. Ce projet ambitieux vise à redonner un second souffle à ce lieu de commerce et de vie, en le modernisant tout en respectant son identité. Pour ce faire, plusieurs axes de travail ont été définis, visant tant l’aspect architectural que fonctionnel du centre.
Présentation du projet initial
Le projet de rénovation du centre commercial Les Trois soleils, situé au cœur de Rennes, a été initié par le groupe Giboire. Ce projet d’envergure, prévu pour commencer en 2024, vise principalement à moderniser l’ensemble du centre. L’intention principale de ce projet est le réaménagement complet de la façade pour la rendre plus moderne et attrayante.
Le centre commercial Les Trois soleils, construit à la fin des années 1970, est reconnu pour sa façade défraîchie qui nécessite une modernisation pour correspondre aux attentes actuelles des consommateurs. Le projet comprend également des améliorations dans l’aménagement intérieur du centre, pour offrir une expérience de shopping plus agréable aux visiteurs.
Les défis rencontrés durant la rénovation
La rénovation du centre commercial Les Trois Soleils à Rennes présente plusieurs défis majeurs à surmonter.
- Gestion des contraintes techniques : Le centre, construit dans les années 70, comporte des contraintes techniques liées à son âge et à sa structure initiale. Il s’agit de moderniser l’infrastructure sans compromettre l’intégrité structurelle du bâtiment.
- Respect des normes environnementales : Le projet doit se conformer aux réglementations environnementales en vigueur, ce qui implique, entre autres, une utilisation efficace de l’énergie et la création d’espaces verts.
- Minimisation des perturbations : La rénovation doit être réalisée tout en minimisant les perturbations pour les commerçants et les visiteurs. Cela nécessite une planification rigoureuse et une communication efficace.
- Attractivité du centre : Le défi est de rendre le centre plus attractif pour les consommateurs tout en conservant son identité propre. Un équilibre doit être trouvé entre modernisation et respect de l’histoire et du caractère du lieu.
- Budget et délais : Comme pour tout projet de construction, respecter le budget et les délais est un défi important.
Résultat final et impact sur la ville de Rennes
La rénovation du centre commercial Les Trois Soleils a permis de redessiner le paysage urbain de Rennes. Le nouvel édifice se distingue par son architecture moderne et audacieuse qui contraste avec l’aspect vétuste du bâtiment d’origine. L’objectif de modernisation et d’embellissement a été atteint, ce qui a contribué à rehausser l’image de la ville.
En termes d’impact, l’ouverture du centre rénové a dynamisé l’économie locale en attirant de nouveaux commerçants et en augmentant le trafic de consommateurs. Cette revitalisation a également eu un effet positif sur l’attractivité du centre-ville, qui a vu sa fréquentation augmenter.
- Amélioration de l’image de la ville : Rennes s’est débarrassée de ce qui était considéré comme l’un des bâtiments les plus laids de la ville.
- Dynamisation de l’économie locale : l’arrivée de nouveaux commerces a stimulé l’emploi et la consommation.
- Augmentation de la fréquentation du centre-ville : le centre commercial rénové a attiré plus de visiteurs au cœur de Rennes.
L’impact de cette rénovation ne se limite pas au seul centre commercial. Il s’inscrit dans une dynamique plus large de rénovation et de modernisation du centre-ville de Rennes, contribuant à rendre la ville plus attrayante et dynamique.
Le futur de la rénovation des centres commerciaux en France
La rénovation des centres commerciaux en France s’oriente vers une modernisation respectueuse de l’environnement et une redéfinition de l’espace pour répondre aux nouveaux usages. L’immobilier commercial évolue vers un modèle mixte intégrant commerce, loisirs et services pour créer des lieux de vie complets.
- Les futurs projets mettent l’accent sur la création d’espaces verts et la réduction de l’empreinte écologique.
- La digitalisation est également un enjeu majeur, avec l’intégration de nouvelles technologies pour améliorer l’expérience client.
- Enfin, la rénovation des centres commerciaux doit également prendre en compte les impacts de la Covid-19 et les nouvelles habitudes de consommation qui en découlent.
Quelle place pour le commerce de proximité ?
Le commerce de proximité occupe une position centrale dans la rénovation des centres commerciaux. En effet, face à la dévitalisation commerciale des centres-villes, le gouvernement et les collectivités territoriales soutiennent leur redynamisation.
- Des fonds dédiés à la restructuration sont mis en place pour encourager les rénovations, avec pour objectif de traiter des milliers de commerces sur plusieurs années.
- Des actions sont également menées pour accompagner la reconquête des centres commerciaux de proximité, en mobilisant des ressources dédiées comme des études et une ingénierie de projet spécialisée.
- Ce soutien se traduit également par des initiatives visant à moderniser les espaces commerciaux, comme la rénovation des devantures et des enseignes commerciales.
Ces actions ont pour but de renforcer l’attractivité des centres-villes et de rétablir le commerce de proximité au cœur de la vie locale. La place du commerce de proximité est donc essentielle dans la rénovation des centres commerciaux, en contribuant à leur dynamisme et à leur intégration dans le tissu urbain local.
La digitalisation des centres commerciaux
Face à l’essor du commerce en ligne, la digitalisation apparaît comme un levier essentiel pour les centres commerciaux. Cette transformation numérique se traduit par l’implantation de bornes interactives et de tablettes tactiles au sein des points de vente, améliorant ainsi l’expérience client grâce à une approche ludique et moderne.
- Médias sociaux : Ces plateformes sont de plus en plus utilisées pour promouvoir les produits ou les promotions et pour interagir directement avec les clients.
- Collecte de données : Grâce à la technologie, il est désormais possible de recueillir des informations précieuses sur les habitudes de consommation des clients, ce qui permet d’adapter l’offre et de personnaliser l’approche marketing.
- Services connectés : De nombreux centres commerciaux proposent des applications mobiles offrant divers services, comme la localisation des magasins ou le paiement en ligne.
La digitalisation n’est pas seulement une réponse à l’évolution des comportements d’achat, elle est aussi un moyen de se démarquer et de rester compétitif dans un marché en constante mutation.
Les centres commerciaux post-Covid-19
Dans le contexte post-Covid-19, les centres commerciaux en France doivent s’adapter à des changements majeurs. L’impact de la pandémie a accéléré des tendances préexistantes comme l’essor du commerce en ligne, entraînant une transformation du rôle et de la fonction des centres commerciaux.
- Le virage vers le digital : La pandémie a amplifié la digitalisation du commerce. Les centres commerciaux doivent intégrer davantage de technologies numériques pour offrir une expérience client enrichie et personnalisée.
- L’évolution vers des lieux de vie : Les centres commerciaux se transforment en lieux de vie multifonctionnels, intégrant commerce, loisirs, culture et services. L’objectif est de créer des espaces conviviaux favorisant l’interaction sociale.
- La durabilité en priorité : Les questions environnementales sont désormais au cœur des préoccupations. Les centres commerciaux se doivent d’adopter des pratiques plus durables, comme l’amélioration de l’efficacité énergétique ou la création d’espaces verts.
- La flexibilité des espaces : Face à l’incertitude liée à la pandémie, les centres commerciaux doivent être capables de s’adapter rapidement, en offrant des espaces modulables et flexibles.
Ainsi, les centres commerciaux post-Covid-19 se réinventent pour répondre aux enjeux de ce nouvel environnement.
L’avenir des centres commerciaux : entre commerce et loisirs
Dans la dynamique future des centres commerciaux, une tendance marquée s’observe : la fusion entre commerce et loisirs. En effet, pour faire face à l’augmentation du commerce en ligne, les centres commerciaux se réinventent en devenant des espaces hybrides, alliant shopping et divertissement.
Ils proposent désormais des activités de loisirs variées, comme des espaces de jeux, des zones de détente, des salles de sport, et même des services tels que des points de retrait pour des colis.
L’objectif est de transformer ces espaces en lieux de vie où les consommateurs viennent non seulement pour faire leurs achats, mais aussi pour se divertir, se restaurer ou passer du temps.
Par ailleurs, l’importance accordée à l’aspect esthétique et au confort des espaces est de plus en plus prédominante. L’architecture moderne et chaleureuse, les espaces de vie conviviaux, et une expérience d’achat agréable deviennent des critères déterminants dans le choix du consommateur.
En somme, l’avenir des centres commerciaux s’annonce comme une symbiose entre commerce et loisirs pour une expérience client enrichie et diversifiée.
